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护房行动特别专访:宜居检测集团赵军

2017-08-17 15:15:33
房子是百姓家庭的载体,先安居才能乐业,这是中国老百姓传承了千百年的观念。安居,首先要安全,才能安心。那么百姓的房子住得安心吗?房屋质量的参差不齐,各种问题房屋频现,百姓对房产商的信心缺失,催生了“验房”这个独特的行业。为什么我国的房屋不能“一户一验”,购房者在自行验房后发现问题,又该如何处理?验房报告又具有何种法律效力?
本次由新华网房产频道举办的“护房”特别行动,针对百姓房屋的质量关问题,特别采访了宜居检测集团董事长赵军先生。


宜居(控股)集团董事长赵军
现任社会职务:
苏州广电总台《名称苏州》特聘顾问
苏州工商联直属商会 理事长
苏州工商联房地产商会 理事长
苏州农业职业技术学院 客座教授
苏州建设(集团)规划建筑设计院 副院长
“一户一验”方向好 但主体不对
早在2007年,我国就已经推行了“一户一验”政策,但此政策并没有效遏制房屋质量问题的高频率发生,对此,赵军说出了自己的看法:“一户一验政策的主体是政府,政府出面后,开发商、施工方自己进行检查,这样开发商和施工方即是‘运动员’又是‘裁判员’,方向是好的,但是主体不对。”政府部门监管不利,导致房屋质量问题不能有效得以改善,反而愈演愈烈,开发商的自说自话,让业主在维权的道路上费尽周折。
业主要学会用法律武器来维权
在帮助购房者维权方面,赵军颇有心得:“宜居从2004年成立工作室到今天,帮助了很多业主成功维权。购房者发现问题后,针对瑕疵性、设计性等问题,可以拿着验房报告协调开发商整改;若遇到无法整改的问题,比如对房屋主体结构有影响,可以开发商交涉,达成赔偿等协议。面对不诚信的企业,如果开发商不履行应有义务,业主可以搜集证据,在证据确凿的情况下,如开发商不予有效解决,业主可以向法院提起诉讼或向质监部门反应情况,用法律武器来维护自己的合法权益。”一般情况下,大型品牌房企对于业主反映的问题,都会做出积极整改,赵军表示。
开发商应制定完整的质量监管体系
对于房屋质量问题的根源,赵军认为,一是人工操作问题,房屋脱离不了手工制作过程,变化性很大,工人的态度和手艺都会决定房屋质量;二是监管问题,监理责任不明确,政府人员不足,监管力度不大。而在如何提高房屋质量方面,赵军建议:“开发商不应在后期提高房屋质量,这是一个循循渐进的过程。在质量监管方面,开发商可以向市场开放,向业主开放;另外,政府应加大对质量的管理,不能从房屋建造完成后评定房屋质量,而应从最初规划设计开始,制定一套完整的质量管理体系标准,每一个施工步骤要严格按照质量标准来执行。”
在提升购房者的居住质量方面,赵军表示,宜居集团正在打造第三方房屋检测产业链服务,从买房到入住,宜居集团会为购房者提供第三方的技术和法律支持,使其合法权益得到保障。

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